В управлении МУП ЖКХ г.Гатчины находятся 752 многоквартирных жилых дома.

Деятельность управляющей организации в 2010 году была направлена на решение задач по улучшению эксплуатации, капитального и текущего ремонта жилых домов, придомовых территорий, объектов благоустройства, качественного обслуживания населения, совершенствование договорных отношений с собственниками жилья.

Объем работ и услуг, оказанных МУП ЖКХ г.Гатчины в 2010 году, составляет 220,0 млн. рублей , в том числе содержание и текущий ремонт жилых домов - 175, 0 млн. рублей, капитальный ремонт - 45,0 млн. рублей.

В составе расходов по содержанию жилого фонда за 2010 год большой объем пришелся на работы по очистке кровель от снега, наледи и сосулек. Сумма затрат по очистке кровель составила 6,8 млн. рублей. Эти работы относятся к разряду непредвиденных и были выполнены за счет переноса на более поздние сроки либо замены других видов работ.

Техническое обслуживание и текущий ремонт в 2010 году характеризуется следующими натуральными показателями: Сохранить документ

Программа капитального ремонта на 2010 год разработана в соответствии с долгосрочной целевой программой «Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, расположенных на территории МО «Город Гатчина» на 2010-2012 годы». Программа неоднократно корректировалась в связи с необходимостью проведения непредвиденных работ, а также в результате дополнительного принятия решения собственниками жилых помещений о необходимости проведения работ.

Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов проводился хозяйственным способом ремонтно-строительной службой МУП «ЖКХ г.Гатчины» или подрядными организациями, отобранными на основании конкурсов, а также на основании договоров с единственным подрядчиком.

Объем работ по капитальному ремонту за 2010 год составил 49,4 млн.рублей. В том числе за счет средств собственников жилья – 40,0 млн. рублей, за счет средств бюджета – 9,4 млн. рублей.

Программа капитального ремонта была направлена на устранение физического износа, поддержание и восстановление конструктивных элементов многоквартирных домов, а также инженерного оборудования, лифтов, ограждающих конструкций. Капитальным ремонтом было охвачено 87 многоквартирных домов.

Отремонтировано:

• кровель в 35 домах, всего 27082 кв.м.;
• труб холодной и горячей воды в 11 домах, всего 1827 п.м.;
• труб центрального отопления в 7 домах, всего 2330 п.м.;
• электропроводки 7488 п.м.;
• межпанельных стыков на 21 доме, всего 15464 п.м.;
• отмосток на 8 домах, всего 1114 кв.м.;
• лестничных клеток в 7 домах, всего 11305 кв.м.;
• заменены радиаторы на лестничных клетках, всего 1187 секций;
• заменены лифты в двух домах;
• установлены металлические двери в подъезды и подвалы, всего 134 штуки.
• произведен монтаж пожарной сигнализации в двух домах ветеранов и в общежитии по ул. Рысева, д.40
• производилась огнезащитная обработка деревянных конструкций на чердаках домов при проведении ремонта кровель. Деревянные дома оборудовались пожарными извещателями.

В связи с аномально-снежной зимой 2009 и 2010 годах произошли многочисленные протечки кровель, и ,как следствие, залив квартир верхних этажей. После проведенного обследования было установлено, что одной из причин протечек явилась недостаточная теплоизоляция чердачных перекрытий и трубопроводов отопления, недостаточная вентиляция подкровельного пространства, отсутствие пароизоляции.

В 2010 году для устранения аварийных ситуаций был выполнен большой объем работ по утеплению чердачных перекрытий и теплоизоляции трубопроводов систем центрального отопления на чердаках. При утеплении чердачных перекрытий применялись эффективные и экономичные материалы: «ЭКОВАТА», минерало-ватные плиты, керамзит.

Утеплены чердачные перекрытия на 20 домах, наиболее пострадавших от протечек кровель: Рощинская, 4, Солнечный пер., 4, Урицкого, 10, Хохлова, 33, Григорина, 7, Хохлова, 13, Хохлова, 31, Рысева, 57 и др. Устройство дополнительной вентиляции чердаков (коньковый и щелевые продухи устройство жалюзийных решеток) на домах: Урицкого, 12, Горького, 5, Гагарина, 1, Гагарина, 6, Л. Шмидта, 12 и др.

В результате проделанной работы, а также большого объема работ по чистке снега и удаления наледей зимой 2010 года количество протечек в целом снижено на две трети а в домах, где проводился комплексный ремонт кровли, не наблюдалось ( Солнечный пер., д.4, ул. Хохлова, д.31, д.33, ул. Горького, д.5, Гагарина,д. 1, и др). Вместе с тем полностью избежать протечек не удалось.

По итогам работы сделан вывод, что, несмотря на недостаток средств для капитального ремонта кровель, необходим комплексный подход при проведении капремонта- одновременно с заменой кровельного покрытия и утепления чердачного перекрытия необходим еще ряд технических решений. Кроме того, в 2010 году был ужесточен технический надзор за проведением ремонтов.

В соответствии с ФЗ РФ № 261 от 23.11.2009 года « Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» разработана долгосрочная целевая программа «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности в МУП ЖКХ на 2010-2015 годы». В соответствии с Программой в 2010 году выполнены мероприятия:

1. Произведена теплоизоляция внутренних трубопроводов центрального отопления в 27 жилых домах, всего 14424 п.м.
2. Выполнены работы по утеплению чердачных перекрытий в 20 жилых домах
3. Установлены датчики движения на лестничных клетках в 17 многоквартирных домах.
4. На лестничных клетках устанавливаются лампы накаливания мощностью не более 40 ватт.
5. Произведена замена внутридомовых электрических сетей в количестве 10260м для снижения потерь электроэнергии.
6. Разработана программа оборудования МКД обще домовыми приборами учета.
7. Оборудовано нескольких компьютерных рабочих мест на одном системном блоке.
8. Проведена работа с собственниками жилых помещений по установке внутриквартирных приборов учета холодной и горячей воды.

ПП “Расчетно-кассовый центр”. На обслуживании ПП РКЦ МУП «ЖКХ г.Гатчины»- 29438 лицевых счетов квартиросъемщиков города Гатчины. За 2010 год начислено и предъявлено населению платы за содержание жилья и коммунальные услуги 708,6 млн. рублей, собрано 674, 3 млн. рублей, сбор за 2010 год составил 95,2 % (в 2009 году сбор составил 94,6 %).

Задолженность квартиросъемщиков за услуги МУП ЖКХ г.Гатчины от 3 месяцев и более имеют 2622 лицевых счета. Число задолжников в 2010 году уменьшилось на 469 лицевых счетов по сравнению с отчетностью за 2009 год.

Организация работы с населением. Основная цель – ведение информационно- разъяснительной деятельности, повышение юридической грамотности населения, обеспечение общественной поддержки реформы ЖКХ среди населения.

Основные направления работы:

1. Ответы на письменные заявления жильцов.
2. Работа с уполномоченными лицами от многоквартирных домов (управдомами). Выявление потенциальных уполномоченных лиц . Курирование плановых регламентных работ в домах, в которых выбраны уполномоченные лица. Начальное обучение уполномоченных лиц. Информационно- разъяснительная работа среди населения.
3. Активное участие сотрудников управляющей организации в общих собраниях собственников в заочной и очной формах. С собственниками помещений многоквартирных домов были проведены собрания по разъяснению способов управления домом, также предлагались жителям услуги управляющей компании – МУП ЖКХ г.Гатчины. Доработаны договоры управления многоквартирными домами с учетом изменений в законодательстве.
   Была проведена большая работа по приобщению собственников жилья к принятию решений по содержанию и ремонту домов, по участию собственников в приемке работ, по принятию решений о проведении работ по капитальному ремонту путем голосования.
4. Издание собственного информационного бюллетеня для населения.
5. Создание и администрирование корпоративного сайта управляющей организации upravdom.gtn.ru. Интернет-ресурс организован во исполнение Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 №731 «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
6. Организация и поддержание руководителями подразделений интерактивного общения с жильцами на ресурсе forum.gtn.ru.
7. Работа со средствами массовой информации. Размещение разъяснительной и отчетной информации в местных печатных периодических изданиях и участие в прямых телевизионных эфирах.
8. Подготовка информационно- справочных материалов для досок объявлений в подъездах многоквартирных домов и на стендах управляющей организации.

• Перечень работ по содержанию и обслуживанию 2010г.
• Программа капитального ремонта 2010г.
• Дома, в отношении которых расторгнуты договора управления в 2010г.
• Перечень домов в управлении в 2010г.
• Сведения об административной ответственности
• Сведения о снижении платы за содержание в 2010г.
• Сведения по снижению платы за коммунальные услуги за 2010г.

• Бухгалтерский баланс на 31 декабря 2010г.
• Приложение к бухгалтерскому балансу за Январь-Декабрь 2010г.
• Отчет о целевом использовании полученных средств за Январь-Декабрь 2010 г.
• Отчет о движении средств за Январь-Декабрь 2010г..
• Отчет об изменениях капитала за Январь-Декабрь 2010г.
• Отчет о прибылях и убытках за Январь-Декабрь 2010г.